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号: 621126/2019-00026 信息分类: 县政府文件
文件编号: 23 发文日期: 2019-03-05
发布机构: 岷县 公开形式: 主动公开文件
关于印发《岷县2019年限价商品房配售实施方案》的通知


发布日期:2019-03-29 15:51 访问次数: 字号:[ ]


  岷政办发〔201923

 

岷县人民政府办公室

关于印发《岷县2019年限价商品房配售实施方案》的通知



各乡镇人民政府,县级国家机关及各部门:

《岷县2019年限价商品房配售实施方案》已经县政府第四十三次常务会议讨论通过,现印发你们,请结合各自实际,抓好贯彻落实。



          岷县人民政府办公室

                     201935



岷县2019年限价商品房配售实施方案



为做好2019年度住房保障工作,解决中低收入家庭住房困难问题,根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)有关规定,结合我县实际制定本方案。

一、限价商品房申请条件、申请办理程序及要求

(一)限价商品房申请条件

1.申请人须具有岷阳镇住房困难的中低收入常住家庭户;机关事业单位的住房困难干部职工;持有岷阳镇《居住证》的外来人员;

2.申请人必须年满18周岁以上;

3.申请家庭为县城区无自有住房(家庭成员名下均无住房)或人均住房面积低于20平方米(含20平方米);

4.家庭人均月收入在本县上年度城镇居民可支配收入的1.5倍以下(本方案中收入均不含缴纳的社会保险、住房公积金);

5.家庭成员中名下不得有价值10万元以上的私有车辆(含10万元)、不得有月营业额在5万元以上(含5万元)或注册资金10万元以上(含10万元)的企业或实体。

在岷工作的全国、省部级劳模、全国英模、失独家庭、荣立二等功以上的复转军人、军转干部住房困难家庭不受收入限制。对符合条件的优抚对象、住房救助对象等,应当优先给予保障。

(二)限价商品房申请需提高的材料

1.申请人书面申请;

2.《岷县保障性住房申请表》;

3.户口薄、身份证。提供所有家庭成员居民有效身份证和户口薄;

4.婚姻状况证明。已婚、离婚人员需提供相关证明;

5.收入证明。有工作单位的由用人单位出具收入证明;退休人员提供社保局出具的证明;无就业单位的由户籍所在地居委会或村委会出具收入证明;住房救助家庭提供由户籍所在地民政部门认定的证明材料;

6.住房情况证明。在县城有自有私房的提供房屋所有权证或土地使用证复印件;无房屋所有权证的,由原户口所在地或居住证持有社区出具证明(社区干部签字)和房屋照片,所在乡镇签署意见并盖章;无房屋的提供所在地社区出具的住房证明(社区干部签字),由所在乡镇签署意见并盖章;

7.其他材料。聘任或任用的文件、车辆购置发票、注册企业或实体营业执照、残疾证、优抚证、独生子女证和岷阳镇居住证等。

注:所有申请材料中需提供复印件的,复印件上须注明“与原件核对无误”字样并由乡镇或就业单位经办人核对签字并加盖单位公章。

(三)限价商品房办理程序和要求

1.受理申请、初审公示阶段(30个工作日)。由申请人到原户口所在乡镇政府或就业单位提出书面申请,填写《岷县保障性住房申请表》,提供相关材料,进行初审并公示,公示期限不得少于7天。对公示无异议或异议不成立的,将符合条件人员花名册报住建局住房保障办。

2.部门联审阶段(10个工作日)。由岷阳镇或就业单位确定专人或申请人带《岷县保障性住房申请表》分别到县房管局、不动产局、公安局、财政局、税务局、市场监管局、社保局、人社局、交警大队车管所、公积金管理中心、民政局等单位进行信息比对审核签字盖章后,将申请表及材料报县住建局进行审批。

3.住建局审批公示阶段(5个工作日)。县住建局根据部门联审结果进行审批、公示,公示期限为7天,对公示无异议或异议不成立的,纳入保障对象,对公示有异议或异议成立的,告知申请人并说明理由。

4.摇号分配阶段(15个工作日)。预缴房款15万元(不计利息)、公布分配方案、选房摇号、公示摇号结果。

5.签订合同、入住阶段(10个工作日)。摇号结果公示结束后,对公示无异议或异议不成立的,在接到县住建局通知后10个工作日内结算房款签订合同、组织入住。

二、限价商品房配售价格及产权

限价商品房配售价格以市场监管部门核定的配售价格为准,实行政府与个人共有产权,个人产权应按照配售价格与同年度普通商品住房均价的比例计算。

三、限价商品房分配程序和要求

(一)配售。县住建局应当根据配售房源的户型、数量、地点、申请户数等情况制定具体的分配方案,报县政府审批后在住建局公示栏适时公布。在摇号前,纳入保障家庭需一次性预交房款15万元(不计利息)。配售采取摇号的方式进行,配售结果通过住建局公示栏进行公示,接受社会监督。

(二)签订合同入住。领取摇号确认通知书的申请人应在接到县住建局通知后10日内,携带本人户口本、身份证、摇号确认通知书到指定地点签订《岷县限价商品房配售合同》(以下简称配售合同)、结算房款,缴纳维修基金、物业等费用并办理入住。未在规定时间内签订配售合同的,视为自动放弃保障资格。

四、动态管理和退出机制

(一)限价商品房实行动态管理

1.购买限价商品房的家庭,应主动配合相关职能部门检查限价商品房使用情况,限价商品房不得出售、转借、出租(转租)、闲置、改变用途。

2.限价商品房住房物业管理企业应当配合做好限价商品房居住情况的监管。物业服务企业发现有改变使用性质的,应及时告知县住建局,配合县住建局做好入户调查等动态跟踪工作,并协助督促违规家庭整改。对不履责或履职不到位的物业服务企业解除聘用合同,县房地产管理部门将该企业纳入不诚信企业名单。

3.限价商品房在取得完全产权前,申请人工作、收入、住房及家庭人员等情况发生变化,应主动、及时向原申请单位提交书面申请,重新审核资格,审核后报县住建局审定。

4.中介机构不得违规代理出售、出租经济适用住房的,应当依法给予处罚。

(二)限价商品房退出机制

限价商品房违规使用行为处理按照受理、调查、处理的程序办理。

1.受理

(1)受理举报;

(2)定期和非定期的专项督查和执法检查;

(3)物业服务企业日常巡查报告;

(4)其他来源。

任何单位和个人有权对限价商品房违规使用行为进行举报。应设立举报电话、信箱、电子邮箱、信访部门等机构受理的住房保障违规行为举报,应当在三个工作日内转送县住建局正式受理。经县住建局决定不予受理的,属实名举报的应当书面通知举报人,并说明理由;其他情况由县住建局和受理举报的部门将书面材料存档备查。

2.调查

限价商品房违规使用行为受理后,县住建局应当立即组织工作人员了解情况、实地调查收集证据,核实违规行为,承担该经济适用住房物业服务的物业服务企业应当积极主动予以配合。调查应当制作《调查询问笔录》,并告知当事人认定违规行为的事实、拟作出相应处理的理由和依据,以及当事人依法享有的陈述和申辩的权利。对于调查属实的,县住建局按照本程序予以相应处理。对于调查不属实的,属实名举报的应当书面告知举报人,对举报人公开调查结果;其他情况由县住建局将书面材料存档备查。

3.处理

(1)在合同备案之日起未满(未备案的以购房家庭签订的配售合同之日)5年擅自将限价商品住房违规出租、出借、闲置、改变住房用途的,按以下程序进行处理:

①住建局出具整改通知书,物业服务企业将该通知书送达至违规购房者;

②住建局同物业服务企业督促违规使用者在《整改通知书》规定的期限内进行整改;

③违规使用者逾期拒不纠正违规行为的,依照法律规定和合同约定,按原价格收回所出售的住房;

④违规购房者拒不接受处理的,限价商品住房的出卖人依照合同约定向人民法院提起诉讼。

(2)购房人在合同备案之日起未满(未备案的以购房家庭签订的配售合同之日)5年内不得转让所购住房。确需转让的,可向县住房保障管理部门申请回购,回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定(个人装修产生的费用不予补偿)。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭配售。

购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的,应按购房时同年度同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等。

(3)已配售限价商品房且拥有其他住房或非居住类房屋的限价商品房,应当主动向限价商品房产权管理单位申报,并在三个月内退出限价商品房。主动退出的,限价商品房购房款按原购房价格退回。未主动退出的,从第四个月起,限价商品房购房退回款按原购房价格每日扣减0.5‰计算;土地、房管部门冻结购房人所有房屋土地交易手续;限价商品房产权管理单位依法申请人民法院强制执行。

(4)限价商品房购房人及其配偶死亡的,其合法继承人应主动向县住建局申报对房屋进行处理。该房屋权属可按规定办理至其符合购买限价商品房条件的合法继承人名下;没有符合购买限价商品房条件合法继承人的,该房屋由政府回购,回购价格由县市场监管部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,装修不予补偿。

(5)违反本办法第四项第一条第四款的,依照《房地产经纪管理办法》第三十七条,由县级以上地方人民政府住房城乡建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入房地产经纪信用档案;对房地产经纪人员,处以1万元以下罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元以下罚款。

五、法律责任

对弄虚作假,隐瞒家庭收入、住房和车辆等资产状况及伪造相关证明的申请人,由县住房保障管理部门取消其申请资格,5年内不得再次申请;对已骗购限价商品住房的,由县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段普通商品住房价格补足购房款,造成的经济损失全部由个人承担;已构成犯罪的,移交司法机关追究刑事责任。

六、附则

本方案自发布之日起执行,县住建局负责对本方案进行解释。






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